Que devez-vous savoir sur la location de toiture photovoltaïque ?

La location de toiture photovoltaïque est un investissement qui attire de plus en plus de personnes. C’est une opportunité profitable à la fois au propriétaire du toit et à l’investisseur. Cependant, la location d’une toiture doit répondre à certains critères qui garantissent sa rentabilité. À cet effet, les personnes impliquées dans cette collaboration doivent prendre connaissance du contrat, pour un accord intéressant.

Qu’est-ce que la location de toiture photovoltaïque ?

La location de toiture photovoltaïque consiste à louer un toit à un investisseur pour la production et la commercialisation d’énergie solaire. Autrement dit, un propriétaire perçoit un versement unique ou annuel en contrepartie de la location de son toit à des entreprises qui y installent des panneaux solaires. Il s’agit d’une activité qui a le vent en poupe en raison de ses nombreux avantages.

Quels sont les avantages de la location de toiture photovoltaïque ?

Plusieurs avantages résident dans la location de toiture pour le propriétaire et l’investisseur.

Pour le propriétaire

Tout d’abord, le détenteur de toiture perçoit une somme unique ou annuelle en contrepartie de la location. En plus, il n'investit pas dans les travaux nécessaires pour l’installation et la maintenance des panneaux solaires. Par ailleurs, les frais de rénovation du toit du bâtiment sont à la charge de l’investisseur en cas de dégâts. Pour finir, au terme du contrat, l’installation de panneau peut revenir au propriétaire selon les clauses du contrat.

Pour le locataire

L’énergie solaire est un investissement très prisé dans plusieurs pays surtout pour la préservation de l’environnement. Y investir aujourd’hui permet non seulement de rentabiliser son capital, mais aussi d'être un acteur de la protection de l’environnement. À cet effet, quand le bâtiment est bien positionné, le locataire peut produire une bonne quantité d’énergie, qu’il peut revendre à des entreprises ou à ses concurrents. Notons que le loyer à verser au propriétaire est fixe, peu importe la quantité de la production d’énergie. Pour finir, plusieurs aides sociales sont disponibles pour appuyer les investisseurs dans le cas de la construction d’un nouveau bâtiment.

Quels sont les critères indispensables pour mettre sa toiture en location ?

Toute personne désireuse de mettre sa toiture en location doit avoir un toit qui remplit certaines conditions. En effet, la rentabilité et la faisabilité du projet dépendent en majorité de plusieurs paramètres. Il s’agit par exemple de la surface de la toiture. C’est le premier critère sur lequel s’appuient les investisseurs pour louer le toit est sa surface. Plus la toiture est grande plus la production d’énergie solaire sera importante donc plus rentable pour le locataire. Pour ce faire, la surface exploitable varie d’une entreprise à une autre. Ainsi, il faut avoir au minimum une surface de 300 m². Certains investisseurs exigent plus en fonction de leurs attentes.

Le deuxième critère à considérer est l’orientation et l’inclinaison de la toiture. Ce point important est pris en compte par l’investisseur. L’énergie solaire étant produite par le rayon du soleil, l’orientation et l’inclinaison participent énormément à la quantité de la production. Il est donc préférable que la toiture mise en location soit orientée vers le sud. Certaines entreprises acceptent aussi les orientations sud-est ou sud-ouest. Quant à l’inclinaison, elle doit être de 35 °.

De même, vous devez tenir compte de la résistance du toit. Elle conditionne le nombre de panneaux qu’il sera à même de recevoir. Pour un investissement rentable, il doit être en mesure de prendre selon le type du panneau 20 kg par m² ou de 5 kg/m². N’oubliez pas de considérer la région du bâtiment. Car, la situation géographique permet aussi d’avoir connaissance du taux d'ensoleillement et de la pluviométrie. Gardez à l’esprit que la distance entre le bâtiment et un système de réseau doit faire objet d’examen. D’autant plus que les investisseurs louent la toiture située à 150 voire 300 m d’un transformateur ENDIS ou d’une centrale haute tension.

Location photovoltaïque : quels sont les différents modes qui existent ?

Plusieurs modes de location de toiture photovoltaïque existent. Primo, il y a la location sur bâtiment existant. Dans ce cas, la toiture remplissant les différents critères existe déjà et l’investisseur grâce à un contrat bail emphytéotique crédibilise les collaborations. Deuxio, il y a la location sur un toit à construire. Ici, le propriétaire dispose d’un terrain dont il prévoit mettre la toiture en location.

L’investisseur prend en partie en charge des travaux comme la charpente, la couverture de barre en acier en contrepartie de l’installation du panneau solaire. Un contrat de bail à construction lie les acteurs impliqués dans ce projet. Tertio, les panneaux solaires peuvent être installés sur une toiture rénovée. Dans ce cas de figure, le bâtiment déjà bâti est rénové par une personne tierce.

En gros, la location de toiture photovoltaïque vise à mettre un toit déjà construit, neuf ou rénové à la disposition d’un investisseur pour la production d’énergie solaire. Cet investissement très rentable est une bonne aubaine pour les propriétaires des hangars agricoles, des entreprises industrielles et les investisseurs. La contrepartie dépend du type de contrat.